楼宇设备的运行管理

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设备运行管理的目的在于:
(l)确保设备安全、正常运行。
(2)及早发现设备隐患并有效排除。
(3)节约能源。大厦建成之后,如何在漫长的使用过程中实现运行节能不仅可能而且十分必要。能源支出往往达到总设备管理支出的50%左右,其中电费支出又占能源总支出的70%。实际运行中,电力负荷、空调负荷等都是变化的,如何根据负荷变化情况进行调整,提高设备运行效率以实现运行节能,是运行管理中至关重要的课题,如:变配电系统中,无功负荷的补偿,通过电容器组的投切,应将功率因数控制在0.9以上;变压器投入并联运行的台数,应根据实际负荷大小进行调整,并使运行中的变压器的负载系数保持在0.5~0.7之间,以提高变压器的运行效率。
  空调、制冷系统中,应根据实际冷负荷的变化,确定冷水机组及相应循环水泵、冷却塔风机的投入台数,提高制冷系统运行效率。并且针对不同的季节,修改温、湿度设定值,以减少能量消耗;合理调整新风比例,以充分利用新风冷量或减少新风处理能耗。照明系统中,高效节能灯具的使用,灯具开启的声控、光控等。
  在智能建筑中,由于建筑设备自动化系统能够对包括暖通空调、供配电、给排水、电梯等在内的各种机电设备的运行状态进行自动监视,自动检测并记录、显示实时运行数据,使之一目了然;通过与办公自动化系统的联网,可对各种运行数据的变化趋势进行分析,及时了解设备是否处于正常运行状态;如果运行参数超出正常范围,会自动实现越限报警;设备出现故障,会自动进行故障报警,并且自动投入备用设备。因而无需投入多少人力即可确保设备的安全与正常运行,并及早发现设备老化或其它隐患。不仅如此,还能自动进行节能管理,如冷水机组及相应设备运行台数的控制、焓值控制、照明系统的节能控制、无功补偿电容器的自动投切等,从而使设备自动运行于最优状态。与人工巡检相比较,设备的智能化管理大大提高了管理效率、节约了人力。
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