楼宇对讲系统中，来访者要通过可视或非可视的对讲系统，与住户进行通话，由住户确认后，遥控电控锁开启，来访者才能进入楼宇大门。楼宇对讲系统是智能楼宇、智能住宅最基本的防范措施，得到了广泛的应用。楼宇对讲系统可分为可视和非可视两种。可视对讲系统中住户能看到来访者的图像。
智能住宅小区的访客对讲系统在小区的入口、住宅楼的入口、住户及小区物业管理中心（或小区安防控制中心）之间建立一个语音（图像）通信网络，有效地监控外来人员进入小区，保护住户的安全。它由对讲管理主机、大门口主机、门口主机、用户分机、电控门锁等相关设备组成。对讲管理主机设置在住宅小区物业管理中心（或小区安防控制中心），大门口主机设置在小区的入口处，门口主机设置安装在各住宅楼入口的墙上或门上，用户分机则安装在住户家中。
楼宇对讲系统是采用嵌入式微处理器技术、语音对讲技术、CCD摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。以目前应用最多的图5.1.2所示的基带传输方式下的楼宇对讲系统为例，系统由管理员机、门口主机、用户分机、楼层平台、联网器、ups电源、传输线及其它配套设备组成。系统设备的搭配一般比较灵活，可以根据不同的用户要求，选用不同型号的设备组成不同的系统。
